Gemeinschaftseigentum

Bei großen Wohnkomplexen gibt es neben dem Sondereigentum und damit dem Eigentum an einzelnen Wohnungen auch Gemeinschaftseigentum, welches allen Wohnparteien in Gesamtheit zusteht. Hierzu gehören beispielsweise das Grundstück an sich, die Wände, das Dach, alle Wegflächen, der Heizungskeller, die Waschküche, alle Wasserleitungen, alle Stromleitungen aber auch die Treppen oder ein etwaiger Lift. Auch die von den Eigentümern zu bildende Instandhaltungsrücklage für notwendige Renovierungen an der Immobilie fällt unter das Gemeinschaftseigentum, da der einzelne Eigentümer nicht darüber verfügen kann, sondern die Gelder zweckgebunden auf die Instandhaltung durch die Gemeinschaft sind.